克拉玛依哪些地区可以增值税优惠

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土地增值税清算一直是个大的话题，也是一个比较复杂的涉税问题，利息支出对于房地产企业而言也是一笔大的开支。
那么，土地增值税清算时，利息支出到底要如何扣除对企业更有利呢?
土地增值税清算时，利息支出如何扣除对企业更有利?那么，这些费用，在进行土地增值税清算时，到底该如何列支呢?
根据《土地增值税实施细则》第七条第(三)项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
也就是说，房地产开发项目有关的销售费用、管理费用按取得土地使用权所支付的金额与开发土地的成本、费用项目规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。至于企业实际发生多少?所发生的费用是否符合费用列支规定，在进行土地增值税清算时，税务不会过多核实。
如果利息费用，不是支付给金融机构的，而是自有资金或关联企业借款，那么就按取得土地使用权所支付的金额与开发土地的成本、费用项目规定计算的金额之和的5%内计算扣除，至于企业实际发生多少?所发生的费用是否符合费用列支规定，在进行土地增值税清算时，税务也不会过多核实。
笔者按：房地产项目开发产品会规划一定比例的商业，因商业售价较高，分摊成本有限，导致商业增值率高，负担的土地增值税相对较高，大多数开发商会采用自持经营，因权属未发生转移，商业运营不涉及土地增值税清算，但出租时仍需缴纳房产税、增值税及附加，因此对采取自持或出售，需对比二者企业纳税压力测算进行综合确定。
商业租赁房产税分为从价计征及从租计征，对自用商业，一般以商业原值的70-80%按1.2%征收率确定年度房产税；出租商业按实际收取的租金按12%确定月度应缴房产税。商业房产出租，出租方一般需按照9%税率缴纳增值税。
商业租赁实际操作如何降低房产税及增值税，设计租赁合同就成为其中比较关键环节，本文就商业租赁合同中免租期和租金分成的设计对降低房产税、增值税方法进行浅析。
除租赁房产税外，增值税也是租赁合同需特别关注事项，按目前增值税征收政策，物业租赁税率为9%，物业管理一般纳税人为6%，小规模纳税人为3%，因此设计租赁合同时，可以将租金拆分，一部分为租金，剩余一部分为综合服务费，一般按8：2或7：3设计，需要注意的是，需将综合服务费的收取与物业费收取单位约定一致。
1、增值税优惠政策。
增值税作为最大的税源之一，国家制订了许多优惠政策，扶持和鼓励特殊行业。比如对粮食、食用植物油等适用13%的低税率；直接从事植物种植收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的自产农产品，免征增值税；利用城市生活垃圾生产的电力实行即征即退政策；部分新墙体材料产品按增值税应纳税额减半征收。从事这些行业的上市公司，可以通过规范自己的经营范围，实现更低的增值税率。
看点：房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和利用克拉玛依税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。机会进行总结，抓住一些合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。
很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在企业纳税压力。企业对同一项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产，有别墅、洋房、商业物业或普通住宅等，他们的增值率和对应的企业纳税压力会有所不同。由于土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项，只能按这些分期项目为单位清算。但是，若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准，则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。若整体增值率低于个别房地产的增值率，那么企业的土地增值税的实际企业纳税压力可能会有所降低。（实务中，不同的地区操作有区别，要具体向当地地税部门了解清楚）